衡陽市“住房公積金＋商業(yè)銀行＂組合貸款常見問題解答

熱點問題1

什么是“住房公積金＋商業(yè)銀行＂組合貸款？

答：衡陽市住房公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買家庭首套或第二套商品房不能滿足購房需求時，可同時申請辦理商業(yè)銀行個人住房貸款。

 
熱點問題2

申請組合貸款須具備什么條件？

答：受理條件為：①借款申請人為衡陽市住房公積金繳存職工，所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上，本人住房公積金正常繳存六個月（含）以上；②所購住房為家庭首套或第二套自住普通住房，并且所購住房的開發(fā)企業(yè)與中心、商業(yè)銀行簽訂了《住房公積金+商業(yè)銀行組合貸款合作協(xié)議書》；③同時符合公積金中心個人住房公積金貸款基本條件和商業(yè)銀行個人住房貸款的相關(guān)政策規(guī)定；④家庭在公積金中心和商業(yè)銀行沒有未結(jié)清的住房貸款；⑤借款申請人具有完全民事行為能力，身體健康，且具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力；⑥同意貸款以所購房作抵押；⑦公積金中心規(guī)定的其他條件。

 
熱點問題3

外地繳存職工在衡陽購房能申請組合貸款嗎？

答：不能。組合貸款申請借款人為衡陽市住房公積金繳存職工。

 
熱點問題4

購買二手房能申請組合貸款嗎？

答：不能。組合貸款適用于衡陽市繳存職工在購買開發(fā)企業(yè)與衡陽市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行簽訂了《住房公積金+商業(yè)銀行組合貸款合作協(xié)議書》項目的商品房。

 
熱點問題5

組合貸款最高能貸款多少？

答：組合貸款最高貸款額度首套房為總房款80%、二套房為總房款70%，其中住房公積金目前最高貸款額為60萬元。

 
熱點問題6

組合貸款公積金中心與商業(yè)銀行是執(zhí)行同一利率嗎？

答：不一致。住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)銀行貸款利率按人民銀行規(guī)定同檔次商業(yè)銀行利率。

 
熱點問題7

組合貸款提供所購住房抵押外還需要提供其他的抵押物嗎？

答：不需要。公積金中心與商業(yè)銀行用同一套所購商品房作抵押，公積金中心為預(yù)告抵押登記、抵押首次登記的第一順位抵押權(quán)人，商業(yè)銀行為第二順位抵押權(quán)人。

 
熱點問題8

組合貸款是同一天放款嗎？

答：不一定。組合貸款中的住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款分別由住房公積金中心和商業(yè)銀行按照各自政策規(guī)定和業(yè)務(wù)流程審批、發(fā)放。