2023衡陽市住房公積金熱點(diǎn)問答

熱點(diǎn)問題1

繳存住房公積金有哪些方面的好處?

答：繳存住房公積金的好處主要體現(xiàn)在：⑴個人、單位所繳納的住房公積金歸個人所有，并且免征個人所得稅；⑵住房公積金是積累住房儲金的一個重要途徑，職工購買自住住房時可以先提取個人住房公積金賬戶資金后再申請貸款，以此解決家庭購房資金困難；⑶職工申請住房公積金貸款在享受低于商業(yè)銀行貸款利率的同時，還可用每月繳存額對沖住房公積金貸款月還款額，以此減輕家庭還款壓力；⑷住房公積金具有一定養(yǎng)老保障功能，職工退休時可以一次性提取住房公積金賬戶存款，提高退休后生活品質(zhì)。

熱點(diǎn)問題2

個人住房公積金賬戶中的存款有沒有利息？該如何計息?

答：有利息。職工個人和單位繳納的住房公積金自存入個人住房公積金賬戶之日起計息，按年結(jié)算。職工住房公積金賬戶存款利率，按1年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，當(dāng)前1年期定期存款基準(zhǔn)利率為1.5%（年利率）。住房公積金的結(jié)算年度為：當(dāng)年的7月1日至次年的6月30日。每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，結(jié)息后本息自動轉(zhuǎn)存到職工住房公積金賬戶。

熱點(diǎn)問題3

住房公積金繳存額的上下限有什么規(guī)定?

答：當(dāng)前我市繳存職工其本人與單位繳存住房公積金最高月繳存額之和不得超過4900元/月，最低月繳存額之和不得低于156元/月，最高繳存基數(shù)為20418元/月，最低繳存基數(shù)為1550元/月。我市住房公積金繳存額的上下限，依據(jù)統(tǒng)計部門公布的衡陽市上一年度職工月平均工資及最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，并經(jīng)住房公積金管理委員會審議通過后實施。

熱點(diǎn)問題4

如何在網(wǎng)上查詢職工住房公積金繳存使用情況？

答：繳存職工可以通過衡陽市住房公積金管理中心門戶網(wǎng)站中的個人網(wǎng)上服務(wù)大廳、“衡陽市住房公積金”微信公眾號、“全國住房公積金”微信小程序、“手機(jī)公積金”APP和支付寶等多個渠道查詢住房公積金繳存使用情況。

熱點(diǎn)問題5

公積金繳存地在衡陽市城區(qū)，在耒陽市購買了一套住房，可以在耒陽管理部辦理提取和貸款業(yè)務(wù)嗎？

答：可以。自2023年1月起，我中心個人住房公積金提取、貸款業(yè)務(wù)均已實現(xiàn)全域通辦，繳存職工攜帶相關(guān)資料至我中心任一管理部柜臺均可申請辦理。

熱點(diǎn)問題6

職工夫妻雙方每年繳存的住房公積金超過每年實際償還住房公積金的貸款本息，超過部分是否能取出來?

答：不能，但超過部分可用于提前償還部分貸款本息（大于2萬元）或結(jié)清貸款尾款。

熱點(diǎn)問題7

職工調(diào)離本市到異地工作，賬戶內(nèi)的余額可以通過線上渠道辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)嗎？

答：可以。當(dāng)繳存職工在本市的個人賬戶處于封存狀態(tài)，且在異地住房公積金管理中心設(shè)立個人賬戶連續(xù)繳存滿6個月以上即可辦理。具體辦理流程：在微信首頁中搜索進(jìn)入“全國住房公積金”小程序，注冊登錄后在“熱門服務(wù)”中點(diǎn)擊“轉(zhuǎn)移接續(xù)”（或者選擇底部的“服務(wù)”選項卡，再點(diǎn)擊“轉(zhuǎn)移接續(xù)”）進(jìn)入“轉(zhuǎn)移接續(xù)”頁面，填入原繳存地的住房公積金賬戶信息和當(dāng)前所在地的住房公積金賬戶信息，最后點(diǎn)擊“立即辦理”即可完成申請。

熱點(diǎn)問題8

繳存職工退休后如何提取住房公積金？能否網(wǎng)上辦理？

答：繳存職工達(dá)到法定退休年齡或者辦理了退休手續(xù)，家庭沒有未結(jié)清的住房公積金貸款（或貸款擔(dān)保）且住房公積金賬戶已退休封存，可以申請?zhí)崛±U存職工住房公積金賬戶資金,同時注銷個人住房公積金賬戶。⑴網(wǎng)上辦理。符合法定退休年齡（男職工60歲，女職工55歲）的，繳存職工可下載“手機(jī)公積金”APP，管理機(jī)構(gòu)選擇“衡陽市”，可通過刷臉實名、支付寶授權(quán)和密碼三種方式登錄。登錄成功后，點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”——“提取類業(yè)務(wù)”下的“我要提取”——“離、退休提取，錄入本人名下的銀行卡號，無須上傳資料直接提交審批，系統(tǒng)自動審批結(jié)束后，即可實時到賬。⑵柜臺辦理。已辦理退休手續(xù)未到法定退休年齡的，繳存職工攜帶本人身份證、退休證（或相關(guān)證明材料）和銀行卡（開戶銀行可為中、農(nóng)、工、建、交、郵儲、招商、湖南銀行等銀行的Ⅰ類借記卡），至我中心任一管理部柜臺辦理退休提取。

熱點(diǎn)問題9

什么是跨省通辦？我市有哪些住房公積金業(yè)務(wù)可以跨省通辦？

答：跨省通辦是指繳存單位、繳存職工可跨地域就近辦理服務(wù)事項清單明確的高頻服務(wù)事項，避免了因異地辦理而造成的“多地跑”“折返跑”。目前我市可跨省通辦的業(yè)務(wù)有：個人住房公積金繳存貸款等信息查詢、出具貸款職工住房公積金繳存使用證明、正常退休提取住房公積金、住房公積金單位登記開戶、單位及個人繳存信息變更、購房提取住房公積金、開具住房公積金貸款結(jié)清證明、提前還清住房公積金貸款、住房公積金匯繳、住房公積金補(bǔ)繳、提前部分償還住房公積金貸款、租房提取住房公積金和提前退休提取住房公積金等13項業(yè)務(wù)。

熱點(diǎn)問題10

住房公積金貸款的期限是多長？

答：貸款償還期限可延至借款人法定退體年齡后5年，最長貸款期限為30年。

熱點(diǎn)問題11

住房公積金貸款的利率是多少？

答：住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。按照中國人民銀行2022年9月30日《中國人民銀行決定下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率》的通知規(guī)定執(zhí)行。目前首套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率：5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

熱點(diǎn)問題12

公積金最高貸款額度是多少？把公積金提取出來是否會影響到公積金貸款額度的審批？

答：目前衡陽市最高貸款額度為60萬元，同時貸款額度根據(jù)借款人和共同借款人的住房公積金繳存時間、月繳存額、所購住房最高貸款比例、貸款年限及還款能力等因素綜合確定。在申請住房公積金貸款之前可以先辦理購房提取業(yè)務(wù)，提取不影響貸款額度的審批，只要借款人和共同借款人住房公積金賬戶余額預(yù)留5000元或正常繳存6個月后即可申請貸款，但提取金額加貸款金額不得超過購房總價款。

熱點(diǎn)問題13

衡陽市住房公積金管理中心能否受理外地繳存職工在衡陽購房申請住房公積金貸款?

答：受理。受理基本條件為：借款申請人所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上，本人住房公積金正常繳存六個月（含）以上，所購住房為家庭首套或第二套自住普通住房，購房行為發(fā)生之日未超過兩年（購房合同為備案之日起二年（含）內(nèi)，并且所購住房為我中心簽約合作項目；不動產(chǎn)權(quán)證書為登記之日起二年（含）內(nèi)），家庭沒有未結(jié)清的住房公積金貸款，及我中心規(guī)定的其他條件。

熱點(diǎn)問題14

本人居住在長沙，公積金繳納在衡陽，在長沙購買了家庭首套住房，如何更便捷的辦理公積金提取和貸款業(yè)務(wù)？

答：⑴住房公積金提取業(yè)務(wù)：您可攜帶相關(guān)資料到長沙住房公積金管理中心（以下簡稱“長沙中心”）跨省通辦窗口申請辦理購房提取衡陽市住房公積金管理中心（以下簡稱“衡陽中心”）的住房公積金。由長沙中心和衡陽中心采取兩地聯(lián)辦的模式為職工辦理完結(jié)業(yè)務(wù)，不需要職工跑到衡陽中心辦理業(yè)務(wù)。

⑵住房公積金貸款業(yè)務(wù)：衡陽市繳存職工在衡陽市行政區(qū)域以外購買住房的，因貸款須以所購住房作抵押的原因，您可以向購房所在地長沙中心進(jìn)行咨詢，據(jù)了解長沙中心開通了異地貸款。如果具備貸款條件在申請辦理時，本人攜帶身份證到衡陽中心任一管理部柜臺打印《衡陽市繳存住房公積金職工繳存使用證明》，或線上辦理：繳存職工注冊登錄衡陽中心個人網(wǎng)上服務(wù)大廳，在主頁面點(diǎn)擊“異地貸款證明打印”，輸入貸款地長沙中心名稱，點(diǎn)擊“打印”即可打印或保存《衡陽市繳存住房公積金職工繳存使用證明》。注：①輸入貸款地長沙中心名稱時，無需輸入“中心”二字，例如：向長沙住房公積金管理中心申請異地貸款，則輸入“長沙住房公積金管理”即可。②在點(diǎn)擊“打印”前，先確認(rèn)本機(jī)電腦安裝了PDF閱讀軟件，否則無法打開有關(guān)頁面。繳存職工通過個人網(wǎng)廳打印異地貸款證明時，只能打印一次，如需再次打印，需到柜臺打印或通過跨省通辦的“代收代辦”方式進(jìn)行辦理。

熱點(diǎn)問題15

2016年在商業(yè)銀行辦理貸款購買了一套住房，現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)證書已辦好，能否辦理住房公積金貸款？

答：申請人符合以下基本條件即可申請商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）：⑴借款申請人所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上，本人住房公積金正常繳存六個月（含）以上；⑵商轉(zhuǎn)公貸款所購住房在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)，并為家庭首套或第二套自住住房；⑶商業(yè)銀行住房貸款結(jié)清時間未超過一年或尚未結(jié)清；⑷在公積金中心沒有未結(jié)清的住房貸款；⑸及我中心規(guī)定的其他條件。商轉(zhuǎn)公貸款最高貸款額度不超過商業(yè)銀行貸款結(jié)清時的尾款，并且該住房辦理的購房提取金額加年度提取住房公積金償還商業(yè)銀行貸款金額加商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過購房總價款。

熱點(diǎn)問題16

職工屬衡陽市引進(jìn)人才，申請住房公積金貸款時有什么特別支持政策？

答：我中心對衡陽市委人才辦引進(jìn)的人才，在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房在符合住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定的同時，予以特別支持的方面有：⑴對高層次人才、正高級職稱專業(yè)技術(shù)人才、博士研究生，最高貸款額度為100萬元；⑵對以其他形式引進(jìn)、享受政府補(bǔ)貼的人才，最高貸款額度為80萬元；⑶對在原繳存地連續(xù)繳存六個月（含）以上的，申請住房公積金貸款時可不受我市繳存時間限制；⑷對引進(jìn)外地戶籍在我市就業(yè)的人才，家庭在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)無自住住房的，申請住房公積金貸款可按首套房政策執(zhí)行；⑸對引進(jìn)外地戶籍在我市就業(yè)的人才，在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房時，其父母為衡陽市住房公積金繳存職工的，除了可提取本人及配偶的住房公積金外，還可提取本人父母的住房公積金。

熱點(diǎn)問題17

在公積金中心的簽約合作項目買了一套120萬元的住房，是家庭首套住房。根據(jù)規(guī)定公積金貸款最多只能申請60萬元，能否申請組合貸款？

答：購房人符合以下基本條件即可申請組合貸款：⑴借款申請人為衡陽市住房公積金繳存職工，所在單位正常繳存住房公積金一年(含)以上，本人住房公積金正常繳存六個月（含）以上；⑵所購住房為家庭首套自住普通住房，并且所購住房的開發(fā)企業(yè)與中心、商業(yè)銀行簽訂了《住房公積金+商業(yè)銀行組合貸款合作協(xié)議書》；⑶同時符合公積金中心個人住房公積金貸款基本條件和商業(yè)銀行個人住房貸款的相關(guān)政策規(guī)定；⑷在公積金中心和商業(yè)銀行沒有未結(jié)清的住房貸款；⑸及我中心規(guī)定的其他條件。組合貸款（住房公積金+商業(yè)銀行）最高貸款額度首套房為總房價款80%，并且住房公積金提取金額加組合貸款額度不超過購房總價款。

熱點(diǎn)問題18

什么是月對沖業(yè)務(wù)？公積金賬戶余額不夠償還本月貸款的本金和利息怎么辦？

答：月對沖是在貸款期限內(nèi)申請使用住房公積金按月償還公積金貸款。借款人和共同借款人月對沖時雙方住房公積金賬戶中的余額不低于4個月貸款月還款額。當(dāng)借款人和共同借款人月對沖時住房公積金賬戶中的余額低于4個月貸款月還款額將會停止對沖，從約定還款卡中扣款；當(dāng)借款人和共同借款人月對沖時住房公積金賬戶余額大于或等于4個月貸款月還款額時又恢復(fù)從住房公積金賬戶中扣款。

熱點(diǎn)問題19

我想提前結(jié)清公積金貸款，如何辦理？

　　答：住房公積金貸款還款一年以后，即可辦理提前結(jié)清業(yè)務(wù)，免違約金。辦理方式有兩種：⑴柜臺辦理：還款人攜帶身份證到我中心任一管理部柜臺辦理結(jié)清貸款，攜帶貸款結(jié)清證明到貸款發(fā)放管理部領(lǐng)取抵押權(quán)證，然后到房屋所在地不動產(chǎn)登記中心辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。⑵線上辦理：①繳存職工下載“手機(jī)公積金”APP后，管理機(jī)構(gòu)選擇“衡陽市”，可通過刷臉實名、支付寶授權(quán)和密碼三種方式登錄。點(diǎn)擊“業(yè)務(wù)辦理”—“貸款管理類業(yè)務(wù)”下的“提前結(jié)清”，錄入支取公積金金額后提交審批；②系統(tǒng)自動對提前還款業(yè)務(wù)進(jìn)行審批；③借款人登錄個人網(wǎng)廳自助打印（或我中心任一管理部柜臺打�。┵J款結(jié)清證明，攜帶貸款結(jié)清證明到貸款發(fā)放管理部領(lǐng)取抵押權(quán)證，然后到房屋所在地不動產(chǎn)登記中心辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。

   注：貸款發(fā)放管理部為市城區(qū)管理部的，請到衡陽市蒸湘南路29號房地大廈衡陽市住房公積金管理中心二樓201檔案室領(lǐng)取。

熱點(diǎn)問題20

辦理住房公積金業(yè)務(wù)需要收費(fèi)嗎？

答：衡陽市住房公積金管理中心是直屬衡陽市人民政府不以營利為目的獨(dú)立的事業(yè)單位，辦理所有的住房公積金業(yè)務(wù)均不收取任何費(fèi)用。